El alquiler medio sube ya el triple de lo que marca el IPC

16/1/2008

Fuente: Expansión

Ni hipotecarse ni alquilar. El frenazo histórico en la concesión de nuevos créditos hipotecarios y el desplome de la demanda de viviendas en propiedad han propiciado que el alquiler se encareciera en 2008 un 4,4%, según los datos del INE publicados ayer. Es decir, tres puntos por encima de la inflación -el IPC cerró diciembre en el 1,4%-.

Así, un alquiler medio en el mercado se encarece hoy el triple de lo que marca la actualización del IPC. Según datos de la Sociedad Pública de Alquiler, la renta media era en diciembre de 2007 de 695 euros mensuales. Ésta se alzaría, de revisarse con el dato de inflación de diciembre, en 116,76 euros anuales. Sin embargo, el mercado habría marcado un encarecimiento hipotético de 366,96. O sea, 3,14 veces más.

En ello juega un papel fundamental la sequedad hipotecaria. Pese a la gran bajada del euribor, el acceso a un préstamo está más difícil que nunca. De hecho los créditos para vivienda experimentaron hasta octubre la peor tasa de crecimiento interanual de toda la serie histórica del Banco de España. Avanzaron un 5,8%, después de crecer un 15,8% justo un año antes.

Así, aquellos que no pueden comprar porque no obtienen financiación y los que esperan el desplome definitivo de los precios optan por el alquiler. Y se han encontrado de nuevo ahogados, esta vez por las fuertes subidas. Las caídas de la tasa de inflación y de los tipos de interés han resultado estériles.

Además, medidas como la concesión de 210 euros para los jóvenes que se emancipen han contribuido a la escalada del precio de las rentas, aunque no existen datos fiables sobre su impacto.

Los expertos también señalan la búsqueda de liquidez para inversores que acumularon inmuebles en los años del boom residencial. Contrataron hipotecas muy altas y buscan perder el menor dinero posible, ajustando al alza el arrendamiento de esos pisos. Entre los factores que favorecen el alquiler se encuentran también el repunte de la formación de hogares y el dramático avance del paro.

Con un excedente de pisos en manos de los promotores de un millón de unidades y otros tres millones de casas vacías, España cuenta con una suculenta oferta potencial en este mercado, pero la realidad arroja un dato desolador: sólo se arrienda el 7,68% del parque total de inmuebles, frente al 53% de Alemania o al 31% de Francia.

Sin embargo, el último informe de la consultora Aguirre Newman señala que se espera un aumento: "La situación de bancos y promotoras está provocando la reconversión de promociones de compraventa al alquiler".

CAÍDAS OFICIALES DE PRECIOS

Además, las nuevas Sociedades de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) se volcarán en el alquiler, encareciéndolo aún más, según las previsiones de los analistas.

El alza del 4,4% del precio de los alquileres contrasta con la caída del valor de las viviendas libres (usadas y nuevas sin protección) en venta, que en 2008 alcanzó el 3,2%, según el Ministerio de Vivienda. Se trata del primer descenso anual de los precios en 15 años, desde la anterior recesión económica. Los promotores consideran que ya no bajarán más. Al contrario que la vivienda protegida, que se encareció un 5,6%.

Los datos del Gabinete que dirige Beatriz Corredor difieren sustancialmente de los de otras instituciones, como la OCDE (-10%) o Tinsa (-8,8%).