Hacienda no incentivará que los REIT alquilen viviendas
19/3/2008
Fuente:
Solbes rechaza, "por ahora", las peticiones de PP y APCE. Los primeros REIT se tendrán que dedicar sobre todo a oficinas y locales, según los expertos.
Los primeros pasos que den los REIT (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria) condicionarán su futuro. A punto de cerrar definitivamente la ley que trae este vehículo de inversión inmobiliaria a España, se suceden los últimos retoques de redacción y, sobre todo, de contenidos.
Hasta ayer, Hacienda se ha negado a asumir una de las principales enmiendas al proyecto de Ley aprobado por el Consejo de Ministros: que los REIT que inviertan principalmente en viviendas residenciales tengan una fiscalidad más ventajosa, debido a que contribuirían a adelgazar el stock de inmuebles que acumulan promotores y entidades financieras. La patronal de los constructores de viviendas, APCE, y el Partido Popular demandaron esta modificación.
El Ejecutivo no es partidario de que se favorezca a los REIT que inviertan en el sector residencial
Los REIT (siglas de la denominación inglesa, Real Estate Investment Trust, la más utilizada) se dedican, al menos en el 85%, al alquiler de todo tipo de inmuebles. Gozan de una tributación reducida en el Impuesto de Sociedades (del 18%, en lugar del 30%). Su capital mínimo se ha fijado en 15 millones de euros. Están obligados a cotizar y a repartir el 90% de los beneficios en forma de dividendos. Los inversores están exentos del pago fiscal por estos rendimientos.
Según relataron fuentes del sector a EXPANSIÓN, representantes de los promotores acudieron hace varios días al Ministerio de Hacienda para pedir a la Dirección General de Tributos esos incentivos fiscales, encontrando la negativa por respuesta. Tributos aludió al "sacrificio fiscal", o sea, a la necesaria recaudación estatal de impuestos para poder cumplir con sus partidas de gasto.
Fuentes oficiales del Ministerio confirmaron ayer que Tributos no lo contempla, pero añadieron un precavido "por ahora", ya que, tras finalizar anteayer el periodo de enmiendas, queda el examen parlamentario de la norma. Otras fuentes del sector promotor no lo consideran un no definitivo, y aún ven posibilidades.
OFICINAS Y LOCALES
De hecho, el director general de Tributos ya constató en noviembre "el giro de 180 grados" que se le había dado a los REIT, cuyo texto de bienvenida a España ha mutado bastante. Por tanto, el estado de las negociaciones es crítico para el futuro de esta nueva figura: "Como las primeras experiencias no sean buenas, este producto tiene los días contados", señaló ayer Javier García Mateo, director de Análisis e Investigación de Mercados de la consultora Aguirre Newman, en un encuentro organizado junto al bufete Uría & Menéndez.
Según ambas firmas, el futuro inmediato de los REIT pasa por la inversión en el sector terciario, sobre todo en oficinas (pese a la volatilidad que acarrean) y locales prime.
Víctor Viana, socio de Uría & Menéndez, señaló que estos vehículos "podrán invertir en otras sociedades con inmuebles que no sean socimis, siempre que tengan la misma operativa, y si el REIT controla el 100%". Y la directora general del Tesoro Público, Soledad Núñez, ve muy posible que las socimis puedan invertir también en fondos inmobiliarios.
QUÉ SON LOS REIT
1. Es una sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, más conocida por su nombre en inglés: Real Investment Trust (REIT).
2. El cometido de los REIT es alquilar viviendas. Tienen una fiscalidad reducida, del 18% en el Impuesto de Sociedades.
3. Al menos el 85% de sus activos deben ser inmuebles destinados al alquiler por un periodo mínimo de entre 3 y 7 años
4. Un sólo socio no podrá exceder el 75% del capital. Si un banco acapara menos del 50%, podrá sacar los activos fuera del balance.
5. Repartirán dividendos por al menos el 90% de los beneficios. Éstos estarán exentos para los socios que sean personas físicas.
6. Según la directora general del Tesoro, Soledad Núñez, es posible que los REIT puedan invertir en fondos inmobiliarios.
|
