Compra y Venta de Hoteles

La compraventa de un hotel es una operación de alta complejidad que va mucho más allá de la transacción inmobiliaria. Requiere un análisis riguroso del negocio subyacente, una valoración fundada en proyecciones de rentabilidad y la experiencia necesaria para identificar los riesgos ocultos de cada activo. En rettorna combinamos el conocimiento hotelero con la especialización en inversión inmobiliaria para ofrecer a compradores y vendedores el asesoramiento más completo del mercado.

Un departamento especializado en activos hoteleros

Nuestro departamento de estudios analiza de forma continua la evolución de los mercados hoteleros en los que operamos. Disponemos de información actualizada sobre ocupaciones, tarifas medias (ADR), RevPAR y precios de transacción por categorías y ciudades, lo que nos permite realizar valoraciones fundamentadas en datos de mercado reales, no en estimaciones genéricas.

Esta información nos permite proyectar las cuentas de resultados de los establecimientos en venta y calcular estimaciones rigurosas del retorno de la inversión, aportando al comprador una base sólida para su decisión.

Para compradores e inversores

Si busca un hotel como inversión, como activo para su cadena o como proyecto de gestión directa, en rettorna disponemos de una amplia cartera de establecimientos en venta, todos con acceso directo a la propiedad, que cubre todas las necesidades de inversión en tipología, categoría, ubicación y rango de precio.

Si en nuestra cartera actual no figura el establecimiento que busca, ponemos en marcha nuestro servicio de ad hoc hotel search: un proceso de búsqueda activa y confidencial en el mercado para localizar el activo que se ajusta exactamente a sus parámetros de inversión.

• Análisis de inversión: Evaluación de la viabilidad de la adquisición, proyección de la cuenta de resultados y estimación del período de retorno de la inversión.
• Due diligence operativa: Análisis del negocio hotelero: histórico de resultados, contratos laborales, acuerdos con operadores, licencias y estado de instalaciones.
• Negociación: Representación del comprador en el proceso de negociación con total defensa de sus intereses.
• Cierre de la operación: Coordinación con asesores legales y financieros para garantizar un cierre sin incidencias.

Para vendedores y propietarios

Si desea vender su hotel, en rettorna le ofrecemos un servicio discreto, eficiente y orientado a maximizar el valor de su activo. Nuestra red de contactos con inversores, cadenas hoteleras, family offices y fondos de inversión inmobiliaria nos permite identificar rápidamente al comprador adecuado para cada establecimiento.

• Valoración del activo: Elaboración de un informe de valoración fundamentado en el análisis del negocio y en comparables de mercado.
• Preparación del dossier de venta: Documentación profesional del establecimiento para su presentación a potenciales compradores.
• Identificación de compradores: Proceso confidencial de identificación y contacto con los inversores más adecuados para cada tipo de activo.
• Gestión del proceso de venta: Acompañamiento en todas las fases hasta el cierre de la operación.

Nuestro compromiso en la intermediación hotelera

• Trabajamos con la más absoluta confidencialidad con compradores y vendedores.
• Nuestros honorarios son los más competitivos del mercado: hemos eliminado los honorarios para el comprador en el 90% de nuestra cartera.
• Somos totalmente transparentes: el precio al que ofertamos los hoteles es exactamente el precio marcado por sus propietarios, sin sobreprecios ni intermediación opaca.
• No trabajamos con activos que no conozcamos en profundidad: solo asesoramos operaciones en las que hemos hecho el análisis previo necesario para garantizar la calidad de la información al comprador.